Bezpieczeństwo i sprawność techniczna to fundament funkcjonowania każdej hali magazynowej czy obiektu przemysłowego. Regularne przeglądy techniczne hali magazynowej nie tylko zapobiegają awariom, ale też są obowiązkiem prawnym właściciela wynikającym z przepisów Prawa budowlanego. Właściwy harmonogram kontroli pozwala uniknąć kosztownych napraw, przestojów oraz sankcji administracyjnych.
W tym artykule przedstawiamy, jak często wykonywać przeglądy instalacji w magazynach i halach oraz jakie systemy należy kontrolować, aby zachować bezpieczeństwo i zgodność z przepisami. Sprawdź naszą ofertę Zarządzania nieruchomościami przemysłowymi.
Hale i magazyny to obiekty o intensywnej eksploatacji. Codziennie pracują tam urządzenia elektryczne, systemy grzewcze, wentylacyjne i oświetleniowe, a także instalacje przeciwpożarowe i konstrukcje wsporcze. Każdy z tych elementów narażony jest na zużycie i awarie.
Regularne przeglądy instalacji magazynu mają na celu:
Właściciel lub zarządca nieruchomości odpowiada za to, aby wszystkie przeglądy odbywały się terminowo i były potwierdzone w dokumentacji technicznej (m.in. w książce obiektu budowlanego).
Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane, każdy właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek przeprowadzać okresowe kontrole techniczne budynku i jego instalacji. Dotyczy to także hal przemysłowych, magazynów i centrów logistycznych.
Prawo wymaga dwóch podstawowych rodzajów kontroli:
Niektóre instalacje (np. PPOŻ, gazowe, elektryczne czy wentylacyjne) wymagają dodatkowych, bardziej szczegółowych przeglądów zgodnie z odrębnymi normami i instrukcjami producentów.
Przegląd roczny ma charakter ogólny i obejmuje ocenę stanu technicznego całego budynku. W jego ramach sprawdza się:
Celem przeglądu rocznego jest wykrycie uszkodzeń, które mogłyby zagrażać bezpieczeństwu użytkowników lub prowadzić do degradacji budynku.
Co najmniej raz na pięć lat należy przeprowadzić pełny przegląd techniczny hali magazynowej. Obejmuje on nie tylko ogólną ocenę stanu budynku, ale też:
Tego typu przegląd wymaga zaangażowania specjalistów posiadających uprawnienia budowlane oraz elektryczne. Zarządca hali koordynuje wszystkie działania, dba o kompletność protokołów i wpisy do książki obiektu budowlanego.
W obiektach przemysłowych i magazynowych kluczowe znaczenie ma ochrona przeciwpożarowa. Przeglądy systemów PPOŻ powinny odbywać się nie rzadziej niż raz na 12 miesięcy, choć wiele firm decyduje się na częstsze kontrole, zwłaszcza w dużych centrach logistycznych.
W trakcie przeglądu sprawdza się:
Zarządca odpowiada nie tylko za organizację tych przeglądów, ale również za prowadzenie dokumentacji i wdrażanie zaleceń serwisowych. Brak aktualnych kontroli PPOŻ może skutkować karami i problemami w razie kontroli Państwowej Straży Pożarnej.
Dowiedz się więcej z artykułu > Jak zapewnić bezpieczeństwo w magazynie? Rola zarządcy w systemach PPOŻ i BHP
Instalacje elektryczne w halach i magazynach są szczególnie narażone na przeciążenia i zużycie. Zgodnie z przepisami należy wykonywać ich przegląd co najmniej raz na pięć lat, a w przypadku dużych obiektów – nawet częściej (np. co 12 lub 24 miesiące).
Podczas przeglądu elektryk sprawdza:
Regularne kontrole pozwalają uniknąć zwarć, pożarów i strat w sprzęcie elektronicznym.
Systemy wentylacyjne i klimatyzacyjne mają bezpośredni wpływ na komfort pracy i bezpieczeństwo w hali. Ich przeglądy powinny być wykonywane minimum raz w roku, a w przypadku obiektów o dużej wymianie powietrza – nawet dwa razy do roku.
Serwis obejmuje czyszczenie kanałów, wymianę filtrów, kontrolę pracy wentylatorów i pomiar wydajności systemu. Właściwa konserwacja zapewnia efektywność energetyczną i ogranicza ryzyko awarii w sezonach o dużym obciążeniu.
Zgodnie z przepisami to właściciel lub zarządca nieruchomości ponosi odpowiedzialność za utrzymanie obiektu w stanie zgodnym z wymaganiami bezpieczeństwa. W praktyce właściciele coraz częściej powierzają ten obowiązek profesjonalnym zarządcom nieruchomości, którzy koordynują wszystkie przeglądy, prowadzą dokumentację i pilnują terminów.
Taka współpraca eliminuje ryzyko przeoczeń, a jednocześnie daje pewność, że wszystkie obowiązkowe kontrole budowlane zostaną wykonane zgodnie z prawem i harmonogramem.
| Rodzaj przeglądu | Częstotliwość | Zakres główny |
| Przegląd ogólny budowlany | 1x w roku | Stan konstrukcji, dach, odwodnienie, drogi ewakuacyjne |
| Przegląd kompleksowy (5-letni) | Co 5 lat | Konstrukcja, elektryka, gaz, izolacja, efektywność energetyczna |
| Przegląd PPOŻ | 1x w roku (lub częściej) | SSP, DSO, tryskacze, hydranty, gaśnice, oświetlenie ewakuacyjne |
| Przegląd elektryczny | Co 1–5 lat | Ochrona przeciwporażeniowa, uziemienia, pomiary |
| Przegląd wentylacji / HVAC | 1–2x w roku | Filtry, kanały, wydajność, czystość instalacji |
Harmonogram można dostosować do specyfiki obiektu, jego powierzchni, liczby najemców i intensywności użytkowania.
Regularne przeglądy to obowiązek, ale też najlepsza inwestycja w bezpieczeństwo i długowieczność obiektu. Właściciel, który prowadzi magazyn lub halę przemysłową, nie może pozwolić sobie na zaniedbania – każda awaria to ryzyko strat finansowych i przestojów.
Dlatego warto powierzyć ten obszar profesjonalnemu zarządcy, który zadba o wszystkie przeglądy techniczne hali magazynowej, terminy, dokumentację i kontakt z serwisami. Dzięki temu obiekt pozostaje w doskonałym stanie, a właściciel zyskuje spokój i pewność, że działa zgodnie z przepisami.
Zobacz również:
👉 Obowiązkowe przeglądy techniczne w magazynach i halach – co musisz wiedzieć jako właściciel?
Pon - Pt
08:00 - 15:00
Sobota
Zamknięte
Niedziela
Zamknięte