Kto odpowiada za remont klatki schodowej i ile kosztuje remont klatki schodowej?

Klatka schodowa to serce każdego budynku wielorodzinnego – zarówno w bloku, jak i w kamienicy. To przestrzeń wspólna, z której korzystają wszyscy mieszkańcy, dlatego jej stan techniczny i estetyczny ma znaczenie dla komfortu życia oraz wartości nieruchomości. Jednak kto odpowiada za remont klatki schodowej w bloku lub kamienicy? Jaką rolę odgrywa zarządca nieruchomości w tym procesie? I co najważniejsze – ile kosztuje remont klatki schodowej?

Kto odpowiada za remont klatki schodowej?

W przypadku budynków wielorodzinnych, takich jak bloki czy kamienice, klatka schodowa jest częścią wspólną nieruchomości. Zgodnie z przepisami prawa, w szczególności Ustawą o własności lokali, za utrzymanie części wspólnych, w tym klatek schodowych, odpowiada wspólnota mieszkaniowa (w przypadku budynków zarządzanych przez wspólnotę) lub spółdzielnia mieszkaniowa (w przypadku budynków spółdzielczych). To te podmioty decydują o konieczności przeprowadzenia remontu, jego zakresie oraz finansowaniu.

Jednak w praktyce organizacją i koordynacją remontu klatki schodowej w bloku czy kamienicy często zajmuje się zarządca nieruchomości, jeśli wspólnota lub spółdzielnia powierzyła mu takie obowiązki. Zarządca, taki jak firma Exist III – zarządca wspólnot mieszkaniowych we Wrocławiu, pełni kluczową rolę w całym procesie, zapewniając profesjonalne podejście i zgodność z przepisami.

Rola zarządcy nieruchomości przy remoncie klatki schodowej

Zadania zarządcy nieruchomości obejmują:

• Analiza stanu technicznego: Zarządca przeprowadza ocenę klatki schodowej, identyfikując potrzeby remontowe – od drobnych napraw po kompleksową modernizację.
• Planowanie i budżetowanie: Przygotowuje szczegółowy plan remontu, w tym harmonogram prac i preliminarz kosztów, który jest przedstawiany wspólnocie lub spółdzielni do akceptacji.
• Wybór wykonawcy: Zarządca organizuje przetarg lub wybiera sprawdzoną firmę remontową, negocjując korzystne warunki.
• Nadzór nad pracami: Podczas remontu klatki schodowej w bloku lub kamienicy zarządca czuwa nad jakością i terminowością prac, dbając o zgodność z projektem i normami technicznymi.
• Rozliczenia finansowe: Po zakończeniu remontu zarządca przygotowuje szczegółowe rozliczenie kosztów i raport dla wspólnoty lub spółdzielni.

Dzięki profesjonalnemu wsparciu zarządcy, mieszkańcy mogą mieć pewność, że remont klatki schodowej w kamienicy czy bloku zostanie przeprowadzony sprawnie, a środki finansowe zostaną wykorzystane w sposób transparentny i efektywny.

>> Przeczytaj też nasz wpis – Wspólnota mieszkaniowa – wszystko co musisz wiedzieć

Ile kosztuje remont klatki schodowej?

Koszt remontu klatki schodowej w bloku lub kamienicy zależy od wielu czynników, takich jak zakres prac, wielkość klatki, stan techniczny, użyte materiały oraz lokalizacja budynku. Poniżej przedstawiamy orientacyjne koszty i czynniki, które na nie wpływają.

1. Zakres prac

Remont klatki schodowej może obejmować różne działania, takie jak:

• Malowanie ścian i sufitów klatki schodowej.
• Wymiana lub renowacja schodów.
• Montaż nowych poręczy.
• Wymiana oświetlenia na energooszczędne.
• Renowacja lub wymiana posadzki.
• Naprawa tynków i elementów dekoracyjnych (szczególnie w przypadku remontu klatki schodowej w kamienicy).

Im szerszy zakres prac, tym wyższy koszt.

2. Remont klatki schodowej – cena za m²

Koszty remontu klatki schodowej często oblicza się w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni ścian i sufitów. W 2025 roku orientacyjne ceny za remont klatki schodowej w Polsce wynoszą:

• Podstawowy remont (malowanie, drobne naprawy): 50–100 zł/m².
• Średni zakres prac (malowanie, wymiana oświetlenia, naprawa posadzki): 100–200 zł/m².
• Kompleksowy remont (modernizacja, wymiana schodów, renowacja detali w kamienicy): 200–500 zł/m².

Przykładowo, dla klatki schodowej o powierzchni ścian i sufitów 100 m², koszt podstawowego remontu może wynieść od 5 000 do 10 000 zł, natomiast kompleksowy remont klatki schodowej w kamienicy – nawet 20 000 – 50 000 zł.

3. Koszt remontu klatki schodowej w kamienicy

Remont klatki schodowej w kamienicy jest zazwyczaj droższy niż w bloku, ze względu na specyfikę takich budynków. Kamienice często mają zabytkowe elementy, takie jak stiuki, zdobienia czy oryginalne posadzki, które wymagają renowacji przez specjalistów. Koszt remontu klatki schodowej w kamienicy może wynosić nawet od 300 do 800 zł/m², w zależności od poziomu skomplikowania prac i użytych materiałów.

4. Dodatkowe czynniki wpływające na koszt

• Lokalizacja: W dużych miastach, takich jak Wrocław, ceny usług remontowych są wyższe niż w mniejszych miejscowościach.
• Materiały: Wybór farb, posadzek czy oświetlenia znacząco wpływa na koszt – np. farby antygraffiti czy posadzki z kamienia naturalnego są droższe.
• Stan techniczny: Jeśli klatka wymaga gruntownych napraw (np. usuwania wilgoci, naprawy pęknięć), koszty rosną.

Jak sfinansować remont klatki schodowej?

Koszty remontu klatki schodowej w bloku lub kamienicy są zazwyczaj pokrywane z funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Fundusz ten jest zasilany z comiesięcznych opłat wnoszonych przez mieszkańców. W przypadku większych remontów wspólnota może zdecydować o podwyższeniu opłat lub zaciągnięciu kredytu. Zarządca nieruchomości, może pomóc w przygotowaniu planu finansowego i znalezieniu najkorzystniejszych rozwiązań.

Remont klatki schodowej w bloku lub kamienicy to zadanie, za które odpowiada wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia, ale kluczową rolę w jego organizacji odgrywa zarządca nieruchomości. Exist III zapewnia profesjonalne wsparcie na każdym etapie – od planowania po rozliczenie. Koszt remontu klatki schodowej zależy od zakresu prac, użytych materiałów i specyfiki budynku, a ceny wahają się od 50 do nawet 800 zł/m² w przypadku remontu klatki schodowej w kamienicy.

Jeśli Twoja wspólnota planuje remont klatki schodowej i szukasz profesjonalnego zarządcy, który pomoże w jego realizacji, skontaktuj się z nami! Exist III oferuje kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami, które pozwolą Ci zwiększyć wartość Twojej nieruchomości i zadbać o komfort mieszkańców.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Kto płaci za remont klatki schodowej?

Za remont płaci wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia, zazwyczaj z funduszu remontowego zasilanego przez mieszkańców.

Ile kosztuje remont klatki schodowej w bloku?

Orientacyjny koszt to 50–200 zł/m², w zależności od zakresu prac.

Czy zarządca nieruchomości może zorganizować remont?

Tak, zarządca, może koordynować cały proces – od planowania po nadzór nad pracami.